近日，LVMH集团确认将于2026年在香港K11 Musea开设面积达4万平方英尺的亚洲旗舰店。此次合作采用基础租金+营业额抽成”的创新模式，为LVMH集团在亚洲市场的发展注入新的活力。

香港，作为亚洲的时尚之都和商业中心，一直以来都是奢侈品品牌竞相争夺的重要市场。K11 Musea作为香港新兴的时尚地标，吸引了众多高端品牌和消费者的目光。LVMH集团选择在此开设亚洲旗舰店，无疑是看中了K11 Musea的独到魅力和商业潜力。

4万平方英尺的旗舰店面积，将为LVMH集团旗下众多品牌提供一个宽敞、豪华的展示空间，让消费者能够更加全面地体验到品牌的魅力和产品品质。此次合作采用的“基础租金+营业额抽成”模式，是LVMH集团在租赁策略上的一次大胆创新。

传统的租赁模式往往以固定租金为主，无论店铺的营业额如何，房东都能获得稳定的租金收入。然而，在商业地产市场流动性压力增大的背景下，这种模式对于奢侈品运营商来说存在一定的风险。如果店铺的营业额不理想，高额的固定租金可能会成为企业的沉重负担。而“基础租金+营业额抽成”模式则很好地解决了这一问题。

值得一提的是，LVMH集团此次在香港的布局与新世界集团近期筹组875亿港元银团贷款的资金需求形成了呼应。新世界集团作为K11 Musea的开发商，面临着严峻的资金压力。而LVMH集团的入驻，无疑为K11 Musea带来了更高的名气和商业价值，有助于提升项目的整体吸引力和租金水平，从而为新世界集团筹集资金提供了有力支持。

此前，LV半岛酒店门店续租谈判持续半年未决，也反映出奢侈品运营商在租赁市场上面临的挑战。随着商业地产市场的变化，租金水平、租赁期限、合作模式等问题都成为了双方谈判的焦点。奢侈品运营商需要在保证自身利益的前提下，与房东达成合理的租赁协议。而灵活的租赁策略则成为了他们应对这些挑战的关键。通过采用“基础租金+营业额抽成”等创新模式，奢侈品运营商能够更好地适应市场变化，降低经营风险，实现可持续发展。