据意大利主流日报《晚邮报》披露，全球奢侈品开云集团（Kering）正与卡塔尔王室关联的投资实体，就位于米兰蒙特拿破仑大街（Via Montenapoleone）的一处历史奢华房产展开深度出售谈判。该建筑为18世纪古典风格，坐落于米兰全球闻名的黄金商业街区，周边汇聚Gucci、Prada、Louis Vuitton等奢侈品牌旗舰店，是欧洲高端零售的核心地标之一。

公开资料显示，开云集团于2023年4月以13亿欧元的高价从黑石集团手中购得该物业，彼时被视为集团强化欧洲核心市场资产配置的重要举措。然而仅隔一年，开云便启动出售流程，目前讨论焦点集中于转让持有该房产的控股公司多数股权，交易估值或参照2023年收购时的价格水平。尽管具体条款尚未敲定，但消息人士指出，卡塔尔王室背景的投资方已进入尽职调查阶段，显示出强烈收购意向。

蒙特拿破仑大街的房产投资向来被视为奢侈品集团战略布局的风向标。该区域年均客流量超千万，租金收益率稳居全球前列，而开云此次若完成出售，或将释放超10亿欧元的资金流动性。分析认为，此举可能与集团优化资产结构、聚焦核心品牌运营的战略调整有关。近年来，开云持续加大对Gucci、Saint Laurent等旗舰品牌的资源倾斜，同时剥离非核心业务，2024年已相继出售旗下运动品牌Puma部分股权及瑞士腕表品牌Girard-Perregaux。

值得关注的是，卡塔尔王室近年来加速布局全球奢侈品与地产领域，主权财富基金卡塔尔投资局（QIA）已持有Tiffany、Valentino等品牌股份，并投资伦敦哈罗德百货、巴黎香榭丽舍大街商铺等标杆项目。若此次收购成行，将深化卡塔尔在欧洲奢侈品零售市场的影响力，可能为蒙特拿破仑大街的商业生态带来新的资本与运营思路。

截至目前，开云集团官方尚未对谈判传闻作出回应，集团发言人仅表示对市场猜测不予置评”而据知情人士透露，双方有望在2025年一季度前达成初步协议，但交易仍需通过意大利反垄断审查及产权交割等程序。这一动向将持续牵动全球奢侈品行业的资本流向与地标资产配置格局。